
Trolldalen / Trolldalsvägen 59
Lidingö - Trolldalen - Unikt boende med sjöutsikt och brygga
I hjärtat av eftertraktade och barnvänliga Trolldalen, med ett insynsskyddat och privat läge intill naturreservatet, ligger denna stilfulla och moderna villa med fasad behandlad av järnvitriol. Med sina välplanerade 180 kvm erbjuder huset en harmonisk balans mellan elegant design och praktisk funktionalitet. Den vackra trädgårdstomten är plan och insynsskyddad, med lärkträd, tallar och äppelträd – en grönskande oas där både vuxna och barn kan trivas. Huset omgärdas av stora terrasser som bjuder in till sociala stunder och avkoppling. Från det stilfulla vinterbonade gästhuset, med dusch och wc, kan gäster blicka ut över havet. Att bo här är som att bo i skärgården, med ön Länsman precis utanför bryggan och Storholmen med sin omtyckta skärgårdskrog bara tre minuter bort med båt. Den privata bryggan (som delas av 4) ligger endast 65 meter från huset, vilket innebär att du enkelt kan njuta av vattnet, sola hela dagen eller ta en tur ut i skärgården. Här ingår även en båtplats med boj. Huset ligger längst in i Trolldalen på en hörntomt med ett stort angränsande naturreservat precis intill. Villan, som uppfördes 2005, har en elegant mörk träfasad som smälter in harmoniskt i den natursköna omgivningen. Invändigt är inget lämnat åt slumpen – varje material- och färgval är noggrant utvalt för att skapa en enhetlig och exklusiv känsla genom hela bostaden, en röd tråd som även löper vidare genom det vackra gästhuset. Husets ljusinsläpp är något utöver det vanliga, med hela 26 generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Flera av dessa bjuder på en hänförande sjöutsikt, vilket förstärker känslan av rymd och närhet till naturen och havet. Förutom de fyra parkeringsplatserna på tomten (varav en med laddplats) finns även en vinterbonad friggebod. I området finns också en gemensam bastu, tennisbana och en privat sandstrand. Från Mor Annas brygga går en kort båttur till Storholmen eller vidare till Ropsten. Väljer man att ta bilen når man Stureplan på 15 minuter.
- Rumsbeskrivning
ENTREPLAN: Innan du kliver in i huset, som är arkitektritat av Lova Lagercrantz, möts du av en exklusiv Bovallsdörr som leder dig in i en ljus och välkomnande ha Härifrån når du en stilren gäst-wc/dusch, där ett vackert fönster släpper in naturligt ljus. Inredningen är smakfull med ett handfat, wc samt en helfigurspegel som pryder dörren. En praktisk och modern detalj är dörrens indikator, som med rött eller grönt ljus visar om rummet är upptaget eller ledigt. Husets hjärta är det exklusiva italienska platsbyggda köket från Vicco, en riktig designpärla i högblankt oxblodsrött. Köket är fullt utrustat med maskiner från Siemens exklusivaste serie vilket kombinerar både stil och funktion. Dubbla ugnar, kylar och frysar. En elegant köksö med induktionshäll ger en social matlagningsupplevelse, där du kan laga mat med utsikt över havet eller den öppna matsalsdelen, perfekt för stora middagsbjudningar. Vidare öppnar sig en ljus och inbjudande sällskapsrumsdel, där det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Här finns också en braskamin som ger värme och atmosfär. Väggarna pryds av en modern och smakfull tapet, som harmonierar vackert med de stilrena bambugolven. De stora eleganta fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne, och bjuder på en fantastisk utsikt över både trädgården och havet. Från övervåningen öppnar sig ett ljusschakt med utsikt över havet som ger en härlig känsla av ljus och rymd. Från både köket och vardagsrummet leder altandörrar ut till ett rymligt trädäck, där flera sittgrupper ger plats för avkoppling och sociala stunder. Här kan du njuta av ljumma sommarkvällar, se ut över havet, havsbrisen och den vackra naturen som omger huset.
ÖVRE PLAN: En vacker ektrappa leder upp till övre plan, där ett stort fönster flödar in med ljus och skapar en luftig och inbjudande känsla. Här väntar ett rymligt master bedroom, smart planerat med generös inbyggd förvaring och en franskt balkong som släpper in både ljus och frisk luft. Vidare finns ett charmigt sovrum med möjlighet att göra om till två , perfekta för barnen, gäster eller som arbetsrum – alla med snedtak och fönster som ger en mysig atmosfär. En praktisk arbetsplats erbjuder en rofylld yta för arbete eller studier, medan ett stilfullt ljusschakt förbinder våningarna och förstärker husets ljusa och öppna karaktär. Det helkaklade badrummet med exklusivt turkost g skapar en avslappnande känsla. Genomgående bambuparkett och harmoniska färgval ger en varm och ombonad atmosfär.
NEDRE PLAN: På nedre plan finns ytterligare två välplanerade sovrum, vilket gör huset optimalt för den växande familjen eller för den som vill ha gott om plats för gäster. Det rymliga sällskapsrummet blir en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Det helkaklade duschrummet, renoverat 2020, är fräscht och modernt. En tvättstuga med generösa arbetsytor och en praktisk groventré gör vardagen smidig. Hela våningsplanet har bambuparkett och smakfulla, harmoniska färgval för en stilren helhet.
GÄSTHUS: För extra komfort finns ett vinterbonat gästhus, perfekt för långväga gäster, som generationsboende eller som en privat retreat. Gästhuset är fullt inrett och har ett helkaklat duschrum samt en glasad dörr som vetter ut mot vattnet och erbjuder en rogivande utsikt över trädgården. Det gör sig lika bra som en lugn plats för avkoppling som ett exklusivt sommarboende där man kan njuta av naturen året om.
Det här är ett boende som passar både den aktiva familjen som söker ett hem med gott om utrymme, och den som drömmer om ett lyxigt sommarställe med närhet till vatten och natur. Kombinationen av genomtänkta ytor, smakfulla materialval och naturnära omgivningar gör detta till en plats att trivas på – året om.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ SKOGSTROLLET 1ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressTrolldalsvägen 59Postnummer181 29PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeTrolldalenBoarea180 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark668 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal668 kvmAntal rum7Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar14st inteckningar på totalt 7 500 000 kr
- ByggnadStandardpoäng28Byggår2005GrundBetongGrundmurBetongTakPlåtFasadTräpanelFönster2-glasfönster isolerUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTrä/BetongBjälklagTrä
Byggnadskommentar
En fasad behandlad med järnvitriol får en naturligt grånad yta som efterliknar träets åldrande under väderpåverkan. Denna behandling ger träet en brungrå till silvergrå ton och används främst för dess estetiska effekt, snarare än som ett skydd mot väder och biologiska angrepp. Det är viktigt att notera att järnvitriol inte erbjuder något egentligt skydd mot fukt eller UV-strålning, vilket innebär att träet fortfarande är utsatt för naturlig nedbrytning över tid. Vid applicering av järnvitriol bör man vara medveten om att lösningen kan orsaka missfärgningar på närliggande ytor, särskilt vid kontakt med metaller som inte är rostfria. Det rekommenderas därför att skydda sådana ytor under behandlingen. För att uppnå en jämn grå ton över hela fasaden kan järnvitriol vara fördelaktigt, särskilt på ytor som annars skulle gråna ojämnt på grund av varierande sol- och väderexponering. Det är dock viktigt att komma ihåg att denna behandling inte ersätter behovet av andra skyddande åtgärder om man önskar ett långvarigt skydd av träfasaden.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFrånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme samt direktverkande el.VentilationMekanisk frånluftParkering
Parkeringsplats med plats för fyra bilar varav en med laddstolpe.
Uteplats
Terrasser och uteplatser i tre väderstreck.
Övriga byggnader
Inrett gästhus med dusch och wc samt en förrådsbod.
Utförda renoveringar
Tvättstuga/dusch/wc renoveras i källaren 2020 våtrumsintyg finns. Altaner byggda 2015.
- KostnaderElkostnad365 kr/månadHushållsel2 341 kr/månadVatten och avlopp1 375 kr/månadSamfällighet375 kr/månadSumma driftskostnader4 457 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/årPersoner i hushållet6Årlig elförbrukning27753 kWh/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 26 mar 2025StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad3 170 000 krTaxeringsvärde totalt10 570 000 kr
- Närområde
Område
Trolldalen är en barnvänlig och pittoresk småort med Bullerbykänsla, belägen på norra Lidingö, vid Askrikefjärdens glittrande vatten. Området etablerades 1912 och är känt för sina charmiga sportstugor, varav den första uppfördes av Stig Milles, bror till den berömde skulptören Carl Milles. Dessa stugor, inbäddade i lummig grönska, speglar en tidlös arkitektur som bevarats genom generationer. Landskapet kring Trolldalen är en fröjd för naturälskare. De omgivande skogarna erbjuder en känsla av storskog med en rik flora och fauna. Stigar slingrar sig genom terrängen, förbi alsumpskogar och över bergiga partier, vilket skapar en känsla av orörd vildmark. Under höstmånaderna förvandlas området till en färgsprakande palett, där lövverkets gyllene nyanser reflekteras i det stilla vattnet. För den aktive finns det mycket att upptäcka. Strandstigar leder längs kusten, förbi små badplatser med sandstränder och bryggor som inbjuder till svalkande dopp. Skogspartierna mellan Sättsjö och Kyttinge präglas av ståtliga tallar som reser sig över den kuperade terrängen, vilket skapar en atmosfär av stillhet och ro. Trolldalens unika kombination av kulturhistoria och naturskönhet gör det till en skatt på Lidingö. Här möts det förflutna och nuet i en harmonisk symbios, där varje stig och stuga berättar sin egen historia. Trolldalen är en riktig skärgårdsidyll bara 10 minuter från Stureplan.
Här finns det en också samfällighet där man delar på tennisbana, bastubrygga och det är en allmänt mycket trevlig och gemytlig atmosfär i området.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Trolldalen ii i lidingö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2023-05-29)
Planer och bestämmelser
Trolldalen i lidingö, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2023-05-29)
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ LIDINGÖ GA:13
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: BRUNN - SE BESKRIVNING